7 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 143,1 m² · constr. 1956 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 453 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804152911960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06400700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
66023804152911960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 195 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 464 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 301 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 522 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 729 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 634 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 958 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 797 965 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 706 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 766 160 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 567 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 745 347 $ Poids 56 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 673 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 671 606 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 802 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 335 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 872 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 635 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.