18 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 96,5 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 405 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153025060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02301800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023804153025060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 424 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 115 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +3 871 $ | 423 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 450 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 328 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 595 668 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 483 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 261 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 438 739 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 152 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 580 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 661 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 590 707 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 328 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 416 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 458 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 367 162 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.