14 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 142 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153242940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02301400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023804153242940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 315 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 460 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 518 226 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 481 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 638 962 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 765 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 629 359 $ Poids 61 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 606 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 688 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 552 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 858 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 505 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 739 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 790 892 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 833 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 759 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 642 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 667 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.