12 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 190,8 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 556 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153362070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02301200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023804153362070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 541 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 093 157 $ Poids 57 % |
| 2 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 714 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 443 $ Poids 50 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 937 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −59 725 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 196 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 931 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 649 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 819 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 381 $ Poids 49 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 897 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 142 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 761 642 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 037 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 473 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 318 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +66 001 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 009 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 500 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 672 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.