10 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 156,5 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 424 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153471050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02301000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66023804153471050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 530 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 891 938 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 804 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 792 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 764 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 655 286 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 888 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 650 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 290 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 481 958 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 825 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 970 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 654 785 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 585 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 815 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 697 659 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 453 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 668 303 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 672 544 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.