8 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 132,3 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 465 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153580030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02300800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023804153580030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 436 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 605 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 568 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 650 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 700 745 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 385 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 430 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 290 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 487 235 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 766 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 712 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 723 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 761 381 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 862 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 841 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 650 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 695 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.