13 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 442 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153617260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02301300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023804153617260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 409 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 134 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 641 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 454 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 562 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 358 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 648 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 177 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +27 097 $ | 456 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 447 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 400 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 709 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 644 852 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 191 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 631 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 258 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 472 962 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.