9 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153805690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02300900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023804153805690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 412 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 478 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 559 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 632 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 427 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 418 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 348 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 473 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 330 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 425 937 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 388 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 693 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 247 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 605 816 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 612 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 683 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 706 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 675 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 172 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 499 478 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.