7 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 194 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 789 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804153964250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02300700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023804153964250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 898 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 803 572 $ Poids 55 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 482 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +81 929 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 011 785 $ Poids 54 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 883 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 936 265 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 767 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 809 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +82 897 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 909 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 921 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 738 431 $ Poids 45 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 965 943 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 700 937 $ Poids 40 % |
| 9 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 976 $ Poids 40 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 867 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 953 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 499 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 430 031 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.