40 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 205,3 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 690 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804154056890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02204000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66023804154056890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 488 $ Poids 57 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 988 991 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 815 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 405 962 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 350 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 820 753 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 720 537 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 444 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 876 $ Poids 33 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 750 007 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 740 066 $ Poids 33 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 827 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge +57 947 $ | 789 851 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 720 128 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 862 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −63 606 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 934 709 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 007 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.