38 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 224,4 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 668 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804154165790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02203800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023804154165790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 859 842 $ Poids 59 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 814 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +57 947 $ | 818 005 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 848 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 970 652 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 988 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +97 053 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 078 111 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 771 155 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 787 517 $ Poids 36 % |
| 7 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 919 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 855 966 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 662 701 $ Poids 33 % |
| 9 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 364 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 852 400 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 756 163 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 813 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 423 770 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, 5ième avenue Nord, Montréal 2024-08-22 · 452 m · Vendu 680 000 $ (3 290 $/m²) 206,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 776 294 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.