19 Avenue 3E N · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 90,3 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 422 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804154270220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02301900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
66023804154270220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 154 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 421 122 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 479 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 623 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 593 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 863 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 592 583 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 126 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 367 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 123 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 540 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 878 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.