35 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804154648840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02203500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023804154648840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 384 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +2 021 $ | 137 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 473 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 462 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 555 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 408 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 656 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 178 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 644 648 $ Poids 72 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 810 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 658 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 573 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 679 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 232 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +29 033 $ | 465 235 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.