28 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804154700890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02202800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023804154700890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 196 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +15 484 $ | 429 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 604 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 405 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 125 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 833 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 839 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 294 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 445 380 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 552 041 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.