33 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 106,5 m² · constr. 1971 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 451 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804154757990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02203300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023804154757990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 396 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +6 064 $ | 142 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 465 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 480 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 097 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 542 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 425 163 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 706 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 679 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 807 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 684 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 401 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 704 099 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 187 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 669 086 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 203 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 616 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.