29 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 164,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 602 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804154916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02202900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023804154916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 501 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 930 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 716 075 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 922 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 829 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 910 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 683 450 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 437 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 682 182 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 503 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 852 912 $ Poids 47 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 729 625 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 651 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 753 $ Poids 43 % |
| 12 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 700 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.