45 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 199,9 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 659 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155073850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02204500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
66023804155073850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 449 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 124 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 431 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 746 143 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 830 493 $ Poids 51 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 001 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 605 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +97 422 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 044 378 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 878 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 408 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 844 864 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 332 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 825 406 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 723 791 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 940 986 $ Poids 34 % |
| 11 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 754 035 $ Poids 33 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 762 350 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.