68 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 113,2 m² · constr. 2002 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 577 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155187390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02106610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023804155187390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 159 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 648 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 341 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 154 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 552 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 524 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 652 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 332 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 63 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 787 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 731 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 203 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 209 939 $ Poids 77 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 268 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 696 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 098 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 604 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 277 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.