41 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155291990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02204100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023804155291990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 504 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 451 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 234 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 176 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 268 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 203 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 230 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 426 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 570 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 594 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 485 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 600 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 348 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 124 956 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 934 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 091 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 467 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.