66 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 136,7 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155296370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02106605
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023804155296370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 447 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 856 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 302 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 386 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 596 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 503 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 621 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 127 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 640 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 750 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 868 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 681 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 668 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 172 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 626 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 255 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 638 608 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 543 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 500 770 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 639 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 443 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.