64 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 161,2 m² · constr. 1947 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02106400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023804155405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 317 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 406 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 141 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 673 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 579 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 874 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 413 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 958 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 643 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 474 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −45 460 $ | 809 155 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 642 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 575 947 $ Poids 44 % |
| 11 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 684 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 797 797 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.