39 Avenue 2E N · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 191,4 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 621 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155420850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02203900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023804155420850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 563 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 022 058 $ Poids 56 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 339 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 477 553 $ Poids 50 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 981 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −56 925 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 962 133 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 814 759 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 869 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 003 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 984 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +76 224 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 919 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 746 043 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 450 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 829 896 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 709 048 $ Poids 38 % |
| 10 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 738 967 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 676 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 434 505 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 708 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.