58 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155752420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02105800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023804155752420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 527 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 480 179 $ Poids 84 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 622 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 634 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 510 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 474 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 586 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 419 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 414 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 694 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 203 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 607 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 394 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −4 043 $ | 141 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 282 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 630 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 427 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 542 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 624 $ Poids 68 % |
| 12 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 120 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 719 043 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.