63 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 329,4 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 621 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155779410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02106300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023804155779410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 567 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 327 025 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 240 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 276 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 924 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 713 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 577 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 573 $ Poids 55 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 738 854 $ Poids 44 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 308 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 473 236 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 445 132 $ Poids 23 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 586 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 767 268 $ Poids 17 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 355 204 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −91 575 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 432 112 $ Poids 14 % |
| 12 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +109 280 $ · Ajust. âge −123 880 $ | 1 517 619 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.