56 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02105600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
66023804155861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 544 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 288 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 172 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 232 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 198 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 265 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +7 742 $ | 416 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 513 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 586 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 888 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 405 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 121 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 625 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.