61 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 302,7 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 590 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804155888560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02106100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023804155888560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 236 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 220 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 265 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 566 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 909 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 640 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −88 421 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 668 591 $ Poids 36 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 763 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +84 019 $ · Ajust. âge +50 704 $ | 926 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 303 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 417 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 899 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +95 322 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 986 678 $ Poids 22 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +162 825 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 459 825 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 519 217 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −64 705 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 386 369 $ Poids 21 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +100 969 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 321 431 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.