73 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 213,5 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 652 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804156214590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02107300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023804156214590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 402 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 763 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 426 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 154 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 851 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 186 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +101 027 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 984 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 055 752 $ Poids 47 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 939 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 846 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge +68 812 $ | 812 803 $ Poids 41 % |
| 8 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 957 958 $ Poids 39 % |
| 9 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 346 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 844 540 $ Poids 36 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 969 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −87 739 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 876 889 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −48 175 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 963 639 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 764 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.