10560 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 186,5 m² · constr. 1961 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 576 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804156258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00119300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023804156258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 145 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 422 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 080 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 655 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 000 641 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 269 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 467 187 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 199 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 772 679 $ Poids 49 % |
| 6 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 164 548 $ Poids 46 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 871 961 $ Poids 46 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 711 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 989 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −79 789 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 920 270 $ Poids 41 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 778 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 653 227 $ Poids 41 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 544 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −63 219 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 057 595 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 898 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.