71 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 106 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 476 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804156323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02107100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023804156323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 107 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 577 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 369 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 137 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 209 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 192 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 654 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 0 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 418 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 622 601 $ Poids 83 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 614 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 609 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 210 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 223 418 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 705 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 409 649 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 232 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 645 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 499 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 680 673 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.