10554 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804156387430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00119500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023804156387430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 221 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 182 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 619 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 390 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −674 $ | 129 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 372 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 440 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 78 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 542 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 42 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 662 111 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 542 934 $ Poids 67 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 835 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 506 012 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.