69 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 543 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804156432480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02106900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
66023804156432480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 659 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 122 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 677 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 701 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 727 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 605 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 692 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 263 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 484 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 718 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 636 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 313 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 705 990 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.