10530 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 112,2 m² · constr. 1961 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 470 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804156922520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00119800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023804156922520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 151 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 584 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 426 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −674 $ | 139 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 523 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 616 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 469 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 682 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 61 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 710 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 662 745 $ Poids 78 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 444 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 280 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 270 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 195 585 $ Poids 77 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 222 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 696 $ Poids 74 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 663 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 939 $ Poids 73 % |
| 12 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 630 761 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.