10594 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804157244930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00123300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023804157244930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 553 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 412 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 025 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 48 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 750 $ Poids 79 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 744 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 867 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 502 718 $ Poids 75 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 793 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 666 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 352 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 635 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 727 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 497 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 726 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 316 $ Poids 65 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 699 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 770 059 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.