10586 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804157467280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00123100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
66023804157467280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 80 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 445 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 266 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 193 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 140 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 703 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 656 123 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 624 334 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 518 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 754 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 464 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 798 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 543 997 $ Poids 73 % |
| 10 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 206 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +975 $ | 224 141 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 835 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 410 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.