10582 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 109,9 m² · constr. 1962 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 415 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804157598530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00123000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023804157598530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 98 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 463 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 155 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 706 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 284 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 194 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 659 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 521 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 627 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 769 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 466 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 782 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 547 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 685 102 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 846 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 412 650 $ Poids 71 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 650 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 724 785 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.