10581 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 376 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 231,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 263 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804158161330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00118201
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
1 263 400 $
ID provincial
66023804158161330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 383 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 840 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 933 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 913 843 $ Poids 55 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 916 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 842 810 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 414 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +88 416 $ · Ajust. âge +94 905 $ | 1 274 891 $ Poids 51 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 458 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 172 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 996 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 799 $ Poids 42 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 943 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 103 816 $ Poids 42 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 880 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −143 597 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 833 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 776 181 $ Poids 38 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 266 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 098 580 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.