10577 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 791 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 423,7 m² · constr. 1965 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 100 $
Rôle antérieur 1 432 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804158453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00118100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 700 $
Valeur bâtiment
1 017 400 $
Rôle antérieur
1 432 200 $
ID provincial
66023804158453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 626 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −101 796 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 680 638 $ Poids 64 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 426 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −87 798 $ | 1 410 751 $ Poids 25 % |
| 3 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 604 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +114 260 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 344 907 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +93 340 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 617 027 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +181 156 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 990 867 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 236 281 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.