10573 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 304 400 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 196,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 300 $
Rôle antérieur 1 211 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804158713280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00118000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 900 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
1 211 000 $
ID provincial
66023804158713280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 30 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 952 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 476 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 122 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 445 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 744 996 $ Poids 55 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 897 817 $ Poids 52 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 401 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 084 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 942 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 169 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 709 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +89 544 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 040 775 $ Poids 45 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 997 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 930 $ Poids 45 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 858 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 903 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 799 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 828 940 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.