10567 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 172,3 m² · constr. 1961 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 537 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804158941220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00117900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023804158941220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 0 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 362 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 448 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 679 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 963 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 266 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 742 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 604 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 951 853 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 652 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 626 151 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 494 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 044 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 925 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 157 926 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 861 851 $ Poids 45 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 979 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 010 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 990 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 714 029 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.