43 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804160052980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02804300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023804160052980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 683 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 679 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 753 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 743 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 795 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 791 820 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 461 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 753 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 607 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 646 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 466 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 753 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 610 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 832 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 386 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.