41 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804160122860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02804100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023804160122860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 744 570 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 669 999 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 461 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 808 080 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 611 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 893 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 355 $ Poids 59 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 741 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 988 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 687 013 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 841 790 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 602 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 293 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 569 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 635 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 638 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 821 772 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.