37 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804160342150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02803700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023804160342150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 523 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 287 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 683 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 460 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 756 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 729 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 747 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 613 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 835 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 772 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 796 026 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 583 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 649 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 439 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 757 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 969 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 639 272 $ Poids 64 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 870 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.