24 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 391 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804160609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
66023804160609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 775 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 678 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 583 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 621 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 821 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 722 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 633 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 594 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 512 617 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 626 434 $ Poids 55 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 834 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 380 360 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 844 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 709 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 661 510 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.