26 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 182,4 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 592 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804160739320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023804160739320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 553 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 875 323 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 691 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 912 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 898 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 916 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 675 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 861 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 817 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +74 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 719 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 716 409 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 735 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 820 306 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 676 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 677 663 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.