23 Avenue GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804160800510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02802300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
66023804160800510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 558 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 245 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 674 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 689 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 737 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 734 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 785 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 545 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 641 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 395 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 747 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 554 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 462 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 747 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 618 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 825 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 931 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 630 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.