16 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161113280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06401600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
66023804161113280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 603 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 564 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 599 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 831 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 656 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 876 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 216 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 372 498 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 688 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 947 $ Poids 52 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 830 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 368 314 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 896 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 622 $ Poids 48 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 496 093 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.