18 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 103,3 m² · constr. 1951 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161242140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06401800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023804161242140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 612 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 199 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 377 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 567 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 607 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 536 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 814 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 665 910 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 709 239 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 514 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 679 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 671 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 583 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 502 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 829 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 373 530 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 880 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 697 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 690 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.