15 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 419 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161258980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06401500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023804161258980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 935 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 674 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 871 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 658 719 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 918 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 701 592 $ Poids 50 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 612 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 235 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 602 015 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 566 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 780 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 730 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 578 126 $ Poids 45 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 884 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 369 658 $ Poids 43 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 942 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 689 962 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 671 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 439 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.