20 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 424 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06402000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023804161400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 637 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 569 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 635 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 793 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 839 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 739 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 488 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 253 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 557 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 650 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 606 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 580 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 825 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 388 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 790 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 675 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 859 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 725 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.