17 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 141,7 m² · constr. 1956 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 521 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804161427520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06401700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023804161427520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 303 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 519 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 738 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 631 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 904 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 794 223 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 535 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 741 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 419 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 564 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 642 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 762 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 810 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 237 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 458 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 807 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 535 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 764 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −43 164 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 611 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 805 605 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.